material obekt
Консультация адвоката по недвижимости. Адвокат по недвижимости. Как не купить «кота в мешке»?

Адвокат поможет Вам не стать жертвой мошенников, даст правдивую правовую оценку сделке, проверит историю отчуждаемого имущества, юридически грамотно составит договор.

В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации. В отличие от ранее действовавшего законодательства обязательное требование нотариального удостоверения сделки по отчуждению недвижимости сейчас исключено законодателем. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.
Несмотря на упрощение процедуры отчуждения недвижимого имущества, данный процесс требует тщательного изучения ситуации, правовой оценки «чистоты» сделки, грамотной разработки договора. Часто выглядящая на первый взгляд «чистая» сделка таит в себе множество нюансов, которые могут привести в дальнейшем к большим проблемам юридического характера «счастливых» обладателей чужого имущества.Покупка недвижимости. Продажа квартир. Риски. Наиболее распространенными рисками при заключении договоров купли-продажи или дарения недвижимости являются:
  • Наследственные. Объект недвижимости приобретен продавцом/дарителем в порядке наследования, то есть в Свидетельстве о государственной регистрации права на объект в качестве основания указано Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. В данном случае Ваше право на объект в будущем может быть оспорено в судебном порядке другими наследниками. Срок исковой давности при этом учитываться не будет, поскольку он может быть восстановлен также в судебном порядке.
  • Приватизационные. Если в Свидетельстве о государственной регистрации права в качестве основания указан Договор передачи (приватизации), будьте готовы к риску появления в Вашей квартире/комнате человека, имеющего право пожизненного пользования квартирой. При этом выселить данного человека из квартиры, Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Кроме того сам Договор приватизации, как правило, подвергается риску быть признанным недействительным несовершеннолетними детьми, не участвовавшими в приватизации.
  • Договорные. Наличие всевозможных оснований для признания Вашей сделки недействительной: отсутствие прав у продавца/дарителя на отчуждение объекта, отсутствие согласия супруги/супруга на сделку, подделка документов, двойные перепродажи и т.д.
Все риски предугадать невозможно, не верьте организациям, которые дают Вам 100 % гарантию «чистоты» сделки. Даже имея на руках полную информацию об объекте недвижимости, риски возможно лишь уменьшить. Если же Вы хотите избежать большинства из них, не подписывайте Договор без изучения его сторонним специалистом, адвокатом.
На практике даже один пункт, внесенный в условия Договора, может обезопасить Вас от всевозможных проблем в будущем: «Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, и изъятия вышеуказанного недвижимого имущества у Покупателя по любым основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное недвижимое имущество аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения недвижимого имущества, исходя из стоимости аналогичного недвижимого имущества, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением недвижимого имущества. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ».

Купить квартиру у застройщика без рисков

Если Вы хотите купить квартиру у застройщика или уполномоченной им организации, то в этом случае Вам придется столкнуться с иными рисками. Заключение договоров инвестирования, Договоров участия в долевом строительстве, без правовой оценки адвоката может привести к множеству проблем в будущем. Даже один пункт подписанного Вами Договора может нести в себе очень большую смысловую нагрузку, например обязывать Вас к дальнейшим материальным затратам. При этом, поверьте, сотрудники организации будут уверять Вас, что данный Договор является стандартным,а данный пункт Договора всего лишь формальность. Но именно эта незначительная формальность в будущем всегда становиться причиной больших судебных издержек. Обращаясь в строительную (инвестиционную) компанию проверьте учредительную документацию данной организации, полномочия лица, подписывающего Договор, внимательно прочитайте каждый пункт Договора, при наличие даже незначительного сомнения - обратитесь к адвокату, это не займет много времени.

Помощники адвоката по приемлемой цене помогут Вам:

  • собрать необходимые документы на недвижимость;
  • зарегистрировать договор по отчуждению недвижимости;
  • зарегистрировать право собственности по договору или решению суда;
  • получить выписку из ЕГРП на жилое помещение.

Обратившись к специалисту, Вы оградите себя от возможных проблем в будущем, освободитесь от ужасающих очередей в ТБТИ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ульяновску и иных организациях.

Ваш личный адвокат в Ульяновске

rekl udostoverenie advokataЕсть проблема?

Не знаете как решить?

Спросите у юриста!

Если вам срочно нужен юрист для решения проблемы обратитесь к адвокату Елене Владимировне Гораш.

Ваш личный адвокат в Ульяновске.